Az egyéb speciális ingatlanok értékbecslése során a szakértők leggyakrabban a költségalapú megközelítést és az alternatív hasznosítási lehetőségeket vizsgálják, mivel ezek a rendeltetési módok egyedi műszaki megoldásokat igényelnek és nem rendelkeznek közvetlen piaci összehasonlító adatokkal. A folyamat során kiemelt szerepet kap a hatósági engedélyek, a jogi korlátozások, valamint a speciális infrastruktúra jövőbeni bevételtermelő képességének és funkcionális avulásának precíz elemzése.

A repülőterek, vasútállomások,

kikötők, pályaudvarok és autópálya-mérnökségek értékbecslése során a legnagyobb súllyal a stratégiai elhelyezkedést, a napi utasszámot és áruforgalmat, valamint az egyedi nemzetközi és állami concessziós szerződésekből származó hosszú távú bevételeket vesszük figyelembe. Ezt egészíti ki a hatalmas kiterjedésű, speciális műszaki infrastruktúra újjáépítési költségeinek és fizikai avulásának precíz elemzése, mivel ezek az ingatlanok a klasszikus ingatlanpiacon csak korlátozottan hasznosíthatók.

A laktanyák, börtönök, büntetés-végrehajtási intézetek, lőterek és katonai bázisok értékbecslése során a legfőbb kiindulópontot az egyedi védelmi és biztonságtechnikai infrastruktúra újjáépítési költségei jelentik, kombinálva a szigorú fizikai és funkcionális avulás mértékével. Mivel ezek az objektumok szinte egyáltalán nem jelennek meg a szabadpiacon, a szakértők kiemelt figyelmet fordítanak a hatalmas földterületek elhelyezkedésére és az ingatlanok esetleges civil vagy alternatív hasznosíthatósági lehetőségeire.

A kastélyok, várak, műemlékvédelem alatt álló kúriák, valamint a történelmi udvarházak és paloták értékbecslése során a legnagyobb kihívást a szigorú műemlékvédelmi korlátozások és a speciális restaurálási költségek elemzése jelenti, amelyek jelentősen befolyásolják az ingatlan piaci pozícióját. A szakértők a ritkaságérték mellett elsősorban a turisztikai, vendéglátóipari vagy reprezentatív célú alternatív hasznosíthatóságot és a jövőben realizálható bevételtermelő képességet vizsgálják, mivel a klasszikus összehasonlító adatok ezeknél az épületeknél szinte teljesen hiányoznak.

A templomok, kolostorok, temetők, krematóriumok, imaházak, valamint a kálváriák és ravatalozók értékbecslése során a szakértők elsősorban a költségalapú módszerre támaszkodnak, mivel az egyedi egyházi építészet és a speciális kegyeleti infrastruktúra piaci összehasonlító adatai teljesen hiányoznak. A folyamat során a telek elhelyezkedése mellett kiemelt figyelmet kap a funkcionális kötöttség, a kegyeleti jogokból származó bevételek fenntarthatósága, valamint az épületek esetleges kulturális vagy közösségi célú alternatív hasznosíthatósága.

A stadionok, sportcsarnokok, uszodák, jégcsarnokok, golfpályák és teniszcentrumok értékbecslése során a legnagyobb súllyal az egyedi sportinfrastruktúra újjáépítési költségeit és a fizikai avulást határozzuk meg, mivel ezek a létesítmények korlátozott piaci forgalommal bírnak. A folyamat során ugyanakkor kiemelten vizsgáljuk a jegyértékesítésből, rendezvényekből, reklámjogokból és a vendéglátásból származó jövedelemtermelő képességet, valamint az ingatlan multifunkcionális, nem sportcélú hasznosítási lehetőségeit is.