Mezőgazdasági ingatlan értékbecslés országosan
A mezőgazdasági ingatlan értékbecslés speciális szakmai feladat. Az érték meghatározásánál nemcsak a terület nagyságát, hanem a termőföld minőségét, az elhelyezkedést, a hasznosítást és a piaci adottságokat is figyelembe kell venni.
Értékbecslést végzünk termőföldekre, szántókra, gyümölcsösökre, szőlőkre, rétekre, legelőkre, nádasokra, halastavakra, erdőkre és más mezőgazdasági célú ingatlanokra, telephelyekre országosan.
Kérjen szakmai ajánlatot mezőgazdasági ingatlana értékbecslésére!
Milyen mezőgazdasági ingatlanokat értékelünk?
- Termőföldek és szántók értékbecslése
- Gyümölcsösök és szőlők értékbecslése
- Rét, legelő és nádas értékbecslése
- Halastó értékbecslése
- Erdő, fásított terület értékbecslése
- Bányák értékbecslése
- Mg. telephely, istálló, csarnok
- Tanya, présház, pince
A termőföld és a szántó értékét több tényező együttesen határozza meg. Fontos lehet a terület elhelyezkedése, minősége, hasznosítása, művelési ága és az összehasonlítható piaci adatok.
- aranykorona (AK) érték
- minőségi osztály
- területnagyság, domborzat
- megközelíthetőség
A gyümölcsösök és szőlők értékbecslése során a terület mellett a művelési sajátosságok és a hasznosítás jellemzői is szerepet kaphatnak.
Gyümölcsös
- fajta- és korösszetétel
- telepítéssűrűség
- öntözés, termő korszak
Szőlő
- telepítés kora, fajtái
- tőketerület, művelési mód
- termésátlag, hegyközségi besorolás
A rét (gyep), legelő és nádas értékének meghatározásánál az ingatlan adottságait, elhelyezkedését, hasznosíthatóságát és piaci környezetét vizsgáljuk.
- művelési ág
- AK-érték, vízellátottság
- legeltetési kapacitás
A halastó értékbecslése egyedi adottságokat is igényelhet. Az ingatlan használata, elhelyezkedése és hasznosítási lehetősége is fontos értékelési szempont lehet.
- gazdálkodási mód
- horgászati/rekreációs potenciál
- vízjogi állapot
Az erdő, fásított terület értékbecslése során a terület és annak piaci adottságai mellett az ingatlan sajátosságait és hasznosítását is figyelembe kell venni.
- fatermő-képesség
- faállomány kor- és fajtaösszetétele
- erdészeti üzemterv
A bányák sajátos rendeltetésű ingatlanok, ezért értékük meghatározása egyedi szakmai vizsgálatot igényelhet.
- jövőbeli jövedelmezőségének (cash-flow)
- bánya- és lelőhelytranzakciók egységárai
- befektetett kutatási-fejlesztési költségek
- épületszerkezet
- technológiai berendezés (fejőház, etető)
- közmű, engedélyek
- belterület/külterület helyzet
- hasznosíthatóság
- műemléki védettség, turisztikai potenciál
Milyen célra lehet szükség mezőgazdasági ingatlan értékbecslésre?
Mezőgazdasági ingatlan értékbecslésre többek között az alábbi Piaci tranzakciós és Jogi és pénzügyi célú esetekben lehet szükség:
Eladáshoz, ármeghatározás
Peres eljárás, kárenyhítés
Banki értékbecsléshez
Vételi alkutámogatás
Öröklés vagyonmegosztás
Apport, biztosítási érték
haszonbér - egyeztetés
NKP-hasznosítási támogatás
A mezőgazdasági ingatlan értékbecslés a céges ingatlan vagyonértékelés egyik speciális területe. Az általános céges ingatlanértékelésről külön oldalunkon olvashat.
Miért bíznak bennünk a megrendelők?
Milyen módszerekkel történik a mezőgazdasági ingatlan értékbecslése?
A módszerválasztást mindig az ingatlan jellege, a piaci adatok elérhetősége és az értékbecslés célja határozza meg --- a szakvéleményben indokoljuk is.
- - Költségalapú értékelés, Mikor: istálló, üvegház, csarmok
- - Piaci összehasonlító módszer, Mikor: élő helyi földpiac
- - Hozam alapú értékelés speciális esetben, Mikor: befektetői vásárlás, bérbe adott föld
- - Többmódszeres kereszt-ellenőrzés. Mikor: több módszer együttes alkalmazása
Néhány munkánk
180 Ha számtó, több helyrajzi számbólálló állomány --- Békés megye hitelbiztosítási értékbecslés banki finanszírozáshoz, a 54/1997 FM rendelet módszertana szerint.
Egy tejelő szarvasmarha istálló + telephely, 2400 m2 ---Zala megye Vagyonmegosztási célú értékelés, a gépek és berendezések értékével együtt.
12 Ha szőlőskert, telepített ültetvény --- Pest megye. Adásvétel előtt piaci értékelés a telepítés kora és termésátlaga alapján.
Örökölt vegyes művelésű ágú földállomány --- Jász-Nagykun-Szolnok: Hagyatéki vagyonmegosztás megalapozása, 6 helyrajzi számra egyetlen szakvéleményben.
Hogyan történik a mezőgazdasági ingatlan értékbecslése?
- Az értékelési cél meghatározása
Megismerjük az értékbecslés célját és az ingatlan alapadatait.
- Ingatlan adatainak vizsgálata
Összegyűjtjük a szükséges dokumentumokat és adatokat.
3. Helyszíni szemle
A szemlén megvizsgáljuk az ingatlan adottságait.
- Piaci és szakmai elemzés
Elvégezzük a piaci és szakmai elemzést
- Érték meghatározása
Meghatározzuk az értéket és elkészítjük a szakvéleményt.
- Értékelői munka átadása
Elkészült szakvélemény ellenőrízve, egyeztetés, átadás
Mi befolyásolja a mezőgazdasági ingatlan értékét?
Egy mezőgazdasági ingatlan értéke nem kizárólag a terület nagyságától függ.
Fontos lehet például a föld minősége, az elhelyezkedés, a művelési ág, a hasznosítás, az aranykorona-érték, a megközelíthetőség és a helyi piaci viszonyok. Az értékbecslés során ezeket a tényezőket együtt kell vizsgálni.
Rövid példa: Két azonos méretű szántó értéke nem feltétlenül azonos. Eltérést okozhat például a föld minősége, az aranykorona-érték, az elhelyezkedés, a megközelíthetőség vagy a helyi piaci környezet. Ezért a mezőgazdasági ingatlan értékbecslés nem egyszerű hektár- vagy négyzetméter-számítás.
Mit vizsgálunk a helyszíni szemle során?
Jogi-földügyi
- tulajdoni lap/ok
- terhek, elővásárlási jogok
- haszonbéri szerződések
Földminőségi
- AK-érték, minőségi osztály
- elterjedő művelési ág
- domborzat, megközelíthetőség
Épület, telepítvény
- istállók, csarnokok állapota
- telepítvények kora, fajtái
- gépek, berendezések
Piaci
- környező kínálat és vételárak
- haszonbérleti díjszint
- vevőkör elérhetősége, minősége
Mit vizsgálunk egy mezőgazdasági ingatlan értékbecslés során?
Az értékelés során az ingatlan típusától és az értékelés céljától függően vizsgáljuk többek között:
1. pont
- terület nagyságát ée elhelyezkedését,
- művelési ágat,
- megközelíthetőséget.
2. pont
- aranykorona értéket,
- az összehasonlítható piaci adatokat,
- a termőföld minőségét.
3. pont
- ingatlan piaci környezetét
- legjobb hasznosítási lehetőségeket.
- Egyedi adottságait.
Gyakran ismételt kérdések mezőgazdasági ingatlan értékbecslésről
Az aranykorona-érték önmagában meghatározza a termőföld értékét?
Nem. Az aranykorona-érték (AK) fontos adat lehet, de a mezőgazdasági ingatlan értékének meghatározásánál más tényezőket, például az elhelyezkedést, a hasznosítást és a piaci adatokat is figyelembe kell venni.
Külföldi magánszemély vásárolhat-e magyar földet?
A földforgalmi törvény a külföldi vásárlást engedélyhez köti, és az elérhető vevőkör a forgalmi értéket is befolyásolja — a szakvéleményben ezeket a korlátozásokat jogi szempontból is értékeljük. Részletes tanácsadáshoz jogászt is bevonunk.
Örökölt, több helyrajzi számból álló földre is vállalják?
Igen — öröklési és vagyonmegosztási ügyekben gyakori a több hrsz-es állomány. Ilyenkor a helyrajzi számok darabszáma a díjban is megjelenik, ezt az ajánlatban tételesen mutatjuk be.
A haszonbéri szerződést is figyelembe veszik?
Igen — a haszonbér mind a hozamalapú értékmeghatározás alapja, mind jogi tényező (a vevő a futamidő végéig kötött lehet): a szakvélemény külön fejezetben tárgyalja.
Értékbecslési díj kalkulátor
Mezőgazdasági ingatlan értékbecslés díja az ingatlan méretétől, típusától, az értékbecslés céljától és a kért határidőtől függ. Az alábbi kalkulátor segítségével az adatok megadása után egy bizonyos sávban kiszámítható a kalkulált értékbecslési díj. Ez a díj a pontos adatok megadása és mérlegelése után változhat.
Kérjen mezőgazdasági ingatlan értékbecslést
Ha imezőgazdasági ingatlan eladása, vásárlása, finanszírozása vagy más üzleti döntés előtt áll, a pontos érték ismerete fontos alapot adhat a további döntéshez. Termőföld, szántó, gyümölcsös, szőlő, erdő, halastó vagy más mezőgazdasági ingatlan értékét szeretné meghatározni, kérje szakértőnk ajánlatát.
A RÉTKÖZ az ingatlan típusához és az értékelés céljához igazodó szakmai vizsgálat alapján határozza meg az értéket.