Ipari ingatlan értékbecslés országosan
Főként cégek részére készítünk ipari ingatlan értékbecslést végzünk Magyarország teljes területén. Üzemek, gyárak, csarnokok, telephelyek, raktárak, logisztikai ingatlanok és egyéb ipari ingatlanok értékének meghatározását szakértői módszerekkel végezzük.
Az értékbecslés során az ingatlan sajátosságait, műszaki kialakítását, hasznosíthatóságát, piaci környezetét és az összehasonlítható ingatlanok adatait együttesen vizsgáljuk.
Ha tudni szeretné, mennyit ér valójában az ipari ingatlana, kérjen szakértői értékbecslést.
Milyen ipari ingatlanok értékbecslését vállaljuk?
Az ipari ingatlanok között jelentős különbségek lehetnek. Más szempontokat kell vizsgálni egy működő üzemnél, egy raktárcsarnoknál vagy egy fejlesztési területnél. Ipari ingatlan értékbecslést végzünk többek között:
- Üzem és gyár értékbecslés
- Raktár és logisztikai ingatlan értékbecslés
- Csarnok és telephely értékbecslése
- Hűtőház, hűtőkamra értékbecslés
- Műhely, szerviz értékbecslése
- Ipari telek és fejlesztési terület értékbecslése
- Üzem: Olyan ipari létesítmény, ahol meghatározott termékek előállítása, feldolgozása vagy szerelése történik.
- Gyár: Nagyobb léptékű ipari üzem, amely jellemzően szervezett, sorozat- vagy tömegtermelésre és összetettebb gyártási folyamatokra épül.
Üzemek és gyárak értékét az ingatlan kialakítása, használhatósága és műszaki jellemzői mellett a piaci környezet is befolyásolja.
Üzem értékbecslés és a gyár értékbecslés során az ingatlan egészét, a telek és a felépítmények kapcsolatát, valamint az adott ingatlan hasznosíthatóságát vizsgáljuk.
- Raktár: A raktár olyan ipari vagy kereskedelmi ingatlan, amely áruk, alapanyagok és készletek tárolására szolgál.
- Logisztikai központ: A logisztikai központ áruk fogadására, tárolására, mozgatására, rendszerezésére és továbbítására kialakított speciális ingatlan.
A raktárak és logisztikai ingatlanok értékét a rendeltetés, az elhelyezkedés, a kialakítás és a hasznosíthatóság együttesen befolyásolja.
Raktár értékbecslés, logisztikai ingatlan értékbecslés vagy elosztóközpont értékelése esetén az adott ingatlan sajátosságait és piaci környezetét vizsgáljuk.
• Csarnok, ipari telephely: A csarnok és ipari telephely termelési, raktározási, szerelési vagy egyéb ipari tevékenység végzésére kialakított ingatlan.
A csarnok értékbecslés és a telephely értékbecslés során fontos az ingatlan rendeltetése, kialakítása és használhatósága. Telephelynél az ingatlan egészét kell vizsgálni, nem csupán az egyes épületek értékét.
• Hűtőház, hűtőkamra: A hűtőház és hűtőkamra szabályozott hőmérsékletű ipari ingatlan, amely romlandó élelmiszerek és más hőérzékeny termékek tárolására szolgál.
A speciális rendeltetésű ingatlanoknál különösen fontos az ingatlan funkciójának és hasznosíthatóságának vizsgálata.
Ebbe a csoportba tartozhatnak például a hűtőházak, hűtőkamrák.
• Műhely, szerviz: A műhely és szerviz olyan üzemi ingatlan, amely javítási, karbantartási, szerelési vagy egyéb szakipari tevékenység végzésére alkalmas.
Műhelyek és szervízek esetében vizsgálni kell az aknák, emelők, olajleválasztó műszaki adottságait, továbbá azok használati jogviszonyát például műhelyek és szervízek.
• Ipari telek, fejlesztési terület: Az ipari telek és fejlesztési terület olyan ingatlan, amely ipari, gazdasági vagy egyéb üzleti célú beruházás megvalósítására alkalmas.
Ipari telek vagy fejlesztési terület érték meghatározásánál az ingatlan adottságai és hasznosíthatósága mellett az értékelés célját is figyelembe kell venni.
Még fontos, hogy:
A vizsgált ingatlan lehet önálló épület, telephely vagy több épületből és építményből álló ingatlanegyüttes.
A speciális rendeltetésű ingatlanoknál különösen fontos az ingatlan funkciójának és hasznosíthatóságának vizsgálata. Ide tartozhatnak például a hűtőházak, hűtőkamrák, műhelyek és szervizek.
Ipari telek és fejlesztési terület értékbecslése: Ipari telek vagy fejlesztési terület értékének meghatározásánál az ingatlan adottságai és hasznosíthatósága mellett az értékelés célját is figyelembe kell venni.
Milyen célra lehet szükség ipari ingatlan értékbecslésre?
Ipari ingatlan értékbecslésre többek között az alábbi esetekben lehet szükség:
Adásvételhez
Peres és szakértői eljárásokhoz
Banki, hitelbiztosítéki értékbecsléshez
Vagyonmegosztáshoz
Öröklési ügyekhez
Biztosítási érték meghatározásához
Céges vagyonértékeléshez
Apporthoz
A szakvélemény célja meghatározza az alkalmazott értékelési szempontokat és a szükséges vizsgálatok körét
Milyen módszerekkel történik az ipari ingatlan értékbecslése?
A megfelelő módszer kiválasztása az adott ingatlan és az értékelési feladat sajátosságai alapján történik. Az ipari ingatlan értékének meghatározásánál az ingatlan jellegétől és az értékelés céljától függően alkalmazható:
- Költségalapú értékelés, Mikor: hűtőház, egyedi technológiai csarnok
- Piaci összehasonlító módszer, Mikor: forgalmas raktár-, csarnok- és telephelypiac
- Hozam alapú értékelés speciális esetben, Mikor: logisztikai központok, bérbe adott csarnokok
- Maradványérték, fejlesztési érték, Mikor: ipari telek, fejlesztési terület
- Többmódszeres kereszt-ellenőrzés. Mikor: több módszer együttes alkalmazása
Miért fontos az ipari ingatlan értékbecslés?
Egy ipari ingatlan értékét nem célszerű kizárólag egy hasonló ingatlan hirdetési ára alapján meghatározni.
Egy üzem, gyár, csarnok, telephely vagy ipartelep értékét több tényező együttesen alakítja. A szakértői értékbecslés ezek vizsgálatával ad megalapozott értéket az adott célhoz. Fontos szempont az ingatlan műszaki állapota, kialakítása, használhatósága és az adott piaci környezet is.
Rövid példa:
Egy 5 000 m²-es ipari ingatlan értékét nem önmagában az 5 000 m² határozza meg. Más értéket jelenthet egy korszerű, jól hasznosítható csarnok és egy hasonló méretű, de más műszaki állapotú vagy eltérő hasznosíthatóságú ingatlan.
Ipari ingatlan értékbecslés – hogyan történik?
- Az értékelési cél meghatározása
Először tisztázzuk, milyen célra készül az értékbecslés.
- Ingatlan adatainak vizsgálata
Megvizsgáljuk az ingatlan rendelkezésre álló adatait és az értékeléshez szükséges információk
- Helyszíni vizsgálat
Az ingatlan helyszíni vizsgálata az értékbecslési munka része.
- Piaci és szakmai elemzés
Ingatlan sajátosságait és a rendelkezésre álló piaci adatokat együttesen vizsgáljuk.
- Érték meghatározása
Az alkalmazott értékelési módszer alapján meghatározzuk az értéket és elkészítjük a szakvéleményt.
- Értékelői munka átadása
Elkészült szakvélemény ellenőrízve, elektronikusan aláírva hitelesítve, kerül megküldésre.
Mit vizsgálunk egy ipari ingatlan értékbecslés során?
Az ipari ingatlan értékét több, egymással összefüggő tényező alakítja.
A vizsgálat során az ingatlan jellegétől és az értékbecslés céljától függően szerepet kaphat:
1. pont
- az ingatlan elhelyezkedése és környezete
- a telek és a felépítmények jellemzői
2. pont
- a műszaki kialakítás, annak tartalma
- az ingatlan funkciója, a piaci környezet,
3. pont
- az ipari ingatlan hasznosíthatósága,
- összehasonlítható ipari ingatlanok adatai.
Ipari ingatlanoknál ezért nem elegendő kizárólag a terület nagyságából kiindulni. Az ingatlan sajátosságait és rendeltetését is vizsgálni kell.
Gyakran ismételt kérdések ipari ingatlan értékbecslésről
Mi számít ipari ingatlannak?
Üzemek, gyárak, gyártó- és raktárcsarnokok, telephelyek, ipartelepek, logisztikai központok, hűtőházak, műhelyek, szervizek, valamint ipari célú telkek és fejlesztési területek.
A gépeket, technológiai berendezéseket is értékelik?
Igen — gép- és műszaki értékelési kompetenciánkkal a technológiai berendezések értéke elkülönítve is meghatározható (lásd: muszaki-ertekbecsles.hu).
Több épületből álló telephelyre is készülhet értékbecslés?
Igen — ilyenkor az egyes épületeket és a telek egységes fejlesztési potenciálját együtt értékeljük.
Minden esetben szükséges helyszíni szemle?
Ipari ingatlanoknál alap értelmezettben igen: a műszaki állapot, a kapacitások és a használat személyes szemle nélkül nem ítélhető meg megbízhatóan.
Értékbecslési díj kalkulátor
Ipari ingatlan értékbecslés díja az ingatlan méretétől, típusától, az értékbecslés céljától és a kért határidőtől függ. Az alábbi kalkulátor segítségével az adatok megadása után egy bizonyos sávban kiszámítható a kalkulált értékbecslési díj. Ez a díj a pontos adatok megadása és mérlegelése után változhat.
Kérjen ipari ingatlan értékbecslést
Ha ipari ingatlan eladása, vásárlása, finanszírozása vagy más üzleti döntés előtt áll, a pontos érték ismerete fontos alapot adhat a további döntéshez.
Kérjen ajánlatot ipari ingatlan értékbecslésére.