Kereskedelmi ingatlan értékbecslés országosan
Kereskedelmi ingatlan értékbecslésre akkor lehet szükség, amikor egy üzlet, iroda, szálloda, vendéglátóhely vagy más kereskedelmi célú ingatlan értékét kell meghatározni cégek részére.
Az értékelés során az ingatlan fizikai jellemzői mellett az elhelyezkedést, a hasznosíthatóságot, a piaci környezetet és – az ingatlan jellegétől és az értékelés céljától függően – a bevételtermelő képességet is figyelembe lehet venni.
A Rétköz Vagyonértékelő Kft. országosan végez céges ingatlanértékelést, ezen belül kereskedelmi ingatlanok értékbecslését is.
Milyen kereskedelmi ingatlanok értékbecslését vállaljuk?
A kereskedelmi ingatlanok értékbecslése többféle ingatlantípust érinthet. Minden típusnál az értéket meghatározó tényezőket is vizsgáljuk — nem csak a négyzetmétert.
- Vendéglátó egységek értékbecslése
- Irodaházak értékbecslése
- Szállodák értékbecslése
- Üzletek és üzlethelyiségek értékbecslése
- Bevásárlóközpontok értékbecslése
- Rendezvényközpontok értékbecslése
- Kiskereskedelmi ingatlanok értékbecslése
- Egyéb kereskedelmi ingatlanok értékbecslése
Étterem, kávézó, bár és egyéb vendéglátó egység értékének meghatározása.
forgalmi adatok, átlagos számla
- konyhatechnológia állapota
- láthatóság, gyalogosforgalom
- engedélyek, terasz
Irodaházak és üzleti célú irodaingatlanok értékelése az ingatlan adottságainak és piaci helyzetének figyelembevételével.
- bérlői mix, bérleti díjszint
- üresedési ráta
- energiaosztály, műszaki állapot
- parkolás
Szállodák és szálláshelyek értékelése, az ingatlan sajátosságainak és hasznosításának vizsgálatával.
- RevPAR, ADR, kihasználtság
- csillagkategória
- üzemen alapú (going concern) érték
- berendezés, gépek
Üzletek, üzlethelyiségek és szakáruházak értékének meghatározása.
- kirakat, láthatóság
- gyalogos- és gépjárműforgalom
- övezet, bérleti potenciál
Bevásárlóközpontok és nagyobb kiskereskedelmi ingatlanok értékelése.
bérlői mix, horgonybérlők
- forgalmi adatok, GLA/GPR
- hozam, közös képviselés
- Parkoló
Rendezvényközpontok és hasonló, speciális kereskedelmi célú ingatlanok értékelése.
- befogadóképesség
- eseménynaptár-kihasználtság
- technikai felszereltség, parkolás
Kiskereskedelmi ingatlanok értékének meghatározása az ingatlan adottságai és piaci környezete alapján.
- bérlői struktúra
- forgalmi út közelsége
- beépítettség, bővíthetőség
Egyéb kereskedelmi ingatlanok főként vegyes funkcióval rendelkeznek.
- vegyes funkciójú ingatlanok
- átminősítési / rekreativációs potenciál
- egyedi értékelés
Milyen célra készülhet kereskedelmi ingatlan értékbecslés?
Kereskedelmi ingatlan értékbecslés készülhet például:
Eladás, vétel ármeghatározása
Felszámolás, peres és szakértői eljárásokhoz
Banki, hitelbiztosítéki értékbecsléshez
Könyv szerinti érték felülvizsgálata
Alkutámogatás, portfólió-döntés
Biztosítási érték meghatározásához
Vagyonmegosztás, örökléshez
Apporthoz, Céges Vagyonértékeléshez
Milyen módszerekkel történik a kereskedelmi ingatlan értékbecslése?
A módszerválasztást mindig az ingatlan jellege, a piaci adatok elérhetősége és az értékbecslés célja határozza meg --- a szakvéleményben ezt indokoljuk is:
- Költségalapú értékelés, Mikor: rgyedi szakáruház, speciális kialakításu egység
- Piaci összehasonlító módszer, Mikor: forgalmas üzlet-, iroda- és kiskereskedelmi piac
- Hozam alapú értékelés, Mikor: irodaház, bérelt üzlet, bevásárlóközpont
- Maradványérték, átminősítési potenciál, Mikor: belvárosi átminősíthető ingatlanok
- Többmódszeres kereszt-ellenőrzés. Mikor: több módszer együttes alkalmazása, banki és peres eljárásokban
Miért fontos a szakértői értékbecslés?
Egy 3200 m2-es irodaház --- Budapest, V. kerület: Hitelbsztosítéki értékbecslés banki finanszírozáshoz, hozamalapú módszerrel, 10 munkanap alatt.
Belvárosi étterem + terasz --- Győr: Adásvétel előtti piaci értékbecslés, konyhatechnologia értékével együtt, 8 munkanap alatt.
Két üzlethelyiségből álló portfólió --- Debrecen: Vagyonmegosztású célú értékelés peren kívüli egyezség megalapozására.
4 csillagos szálloda, 120 szoba --- Balaton: Üzem alapú (going concern) értékbecslés befektetési döntéshez, RevPAR elemzéssel
Kereskedelmi ingatlan értékbecslés – hogyan történik?
- Az értékelési cél meghatározása
Bekérjük az alapadatokat és pontosítjuk, hogy milyen döntéshez készül az értékbecslés.
- Ingatlan adatainak vizsgálata
Megvizsgáljuk az ingatlan rendelkezésre álló adatait és az értékeléshez szükséges információk
- Helyszíni vizsgálat
Az ingatlan, bérlői egységek, műszaki állapot helyszíni vizsgálata az értékbecslési munka része.
- Piaci és szakmai elemzés
Ingatlan sajátosságait és a rendelkezésre álló piaci adatokat együttesen vizsgáljuk.
- Szakértői érték meghatározása
Az alkalmazott értékelési módszer alapján meghatározzuk az értéket és elkészítjük a szakvéleményt.
- Szakértői munka átadása
Elkészült szakvélemény ellenőrízve, elektronikusan aláírva hitelesítve, kerül megküldésre.
Mit vizsgálunk a kereskedelmi ingatlan értékbecslés során?
Az értékelés során az ingatlan típusától és az értékelés céljától függően vizsgáljuk többek között:A vizsgálat során az ingatlan jellegétől és az értékbecslés céljától függően szerepet kaphat:
Piaci és forgalmi
- gyalogos- és gépjárműforgalom
- láthatóság, megközelíthetőség
- környező funkciók, versenytársak
Bérlői és szerződéses
- bérlői mix, horgonybérlők
- bérleti díjak vs. piaci szint
- futamidők, üresedés
Műszaki
- épületszerkezet, gépészet állapota
- energiaosztály
- berendezések, konyhatechnológia
Jogi
- terhek, jelzálogok
- használati jogok, övezet
- engedélyek, szabályosság
Jövedelemtermelő ingatlanoknál a bevételtermelő képesség is szerepet kaphat az érték meghatározásában.
Az értékelés célja meghatározza a vizsgálat szempontjait és az alkalmazott módszertant.
Értékbecslési díj kalkulátor
A kereskedelmi ingatlan értékbecslés díja az ingatlan méretétől, típusától, az értékelés céljától és a kért határidőtől függ. Az alábbi kalkulátor segítségével az adatok megadása után egy bizonyos sávban kiszámítható a kalkulált értékbecslési díj. Ez a díj a pontos adatok megadása után változhat.
Gyakran ismételt kérdések
Minden kereskedelmi ingatlan értékelhető ugyanazzal a módszerrel?
Nem feltétlenül. Az alkalmazott értékelési módszert az ingatlan jellege, a rendelkezésre álló adatok és az értékelés célja alapján kell kiválasztani.
Az értékbecsléshez szükség van helyszíni szemlére?
A szakértői értékelésnél a helyszíni vizsgálat az ingatlan tényleges állapotának és adottságainak megismerését szolgálja.
Készülhet értékbecslés bérelt kereskedelmi ingatlanról is?
Az értékelés során a bérleti helyzet az ingatlan értékét befolyásoló tényező lehet, ezért az adott megbízás céljától és az ingatlan helyzetétől függően a bérleti adatok is vizsgálhatók.
Vendéglátó egységnél a berendezést, gépeket is értékelik?
Igen — gép- és műszaki értékelési kompetenciánkkal a konyhatechnológia és berendezés értéke elkülönítve is meghatározható (lásd: muszaki-ertekbecsles.hu).
Kérjen szakértői értékbecslést
Ha ipari ingatlan eladása, vásárlása, finanszírozása vagy más üzleti döntés előtt áll, a pontos érték ismerete fontos alapot adhat a további döntéshez.
Kérjen ajánlatot kereskedelmi ingatlan értékbecslésére.