Villamoshálózat ellenőrzése, kötelező minden ingatlanra!
Villamoshálózat ellenőrzése: Amikor valaki ingatlaneladásban – de a vétel esetén is – gondolkodik, ritkán veszi számításba, hogy bizony-bizony fontos kötelezettsége van – amiről talán nem is tud. Ez a kötelesség pedig nem más, mint a teljes villamoshálózat biztonságának ellenőrzése, felülvizsgálata és – nyilván szükség esetén – annak felújítása.
Vannak kibúvók?
Azt kell, mondjam, nincsenek. Egy valami adhat csak mentességet a felülvizsgálat alól, az pedig az a tény, mi szerint az ingatanban az eladást megelőző hat évben valamikor már megtörtént a felülvizsgálat. Ennek tényét természetesen igazoló dokumentummal kell bizonyítani. Amennyiben úgy ítélik meg, akkor még ebben az esetben is el kell végezni a kijelölt felülvizsgálatot.
Bérbeadáskor mi a helyzet?
Bérbeadás esetén ugyan ez a helyzet. Villamoshálózat ellenőrzése és felülvizsgálata szükséges, ha kiadjuk ingatlanunkat. Itt is csakis az lehet a mentesség a vizsgálat alól, hogy a kiadást megelőző fél évben (6hónap) az ellenőrzés már megtörtént.
Ez a törvény egyébként már évek óta érvényben van. Viszont idén januárban lett némileg enyhítve a fent említett hat hónapot megelőző felülvizsgálat elfogadásával a mentességhez.
Mire terjed ki a felülvizsgálat?
A villamossági felülvizsgálat elvégzése kötelező az ingatlan teljes villamoshálózatára. Ez a fő-elosztó berendezéstől kiterjed egészen a dugaszoló aljzatokig, a lámpákat és még az elektromos berendezéseket is beleértve. A felülvizsgálat elvégzése után, amennyiben ott hibákat, hiányosságokat észlelnek, azok javítását egy – a felülvizsgáló által kijelölt – bizonyos időhatáron belül el kell végezni, illetve pótolni.
A felülvizsgálat nevével VBF- rövidítésként találkozhatunk. Lényege, hogy részletes méréseket folytatnak az ingatlanban, és ezek eredményeit kiértékelik. Ennek a felülvizsgálatnak az elvégzése szigorú szakképzettséget igényel. Hiszen annak megállapítása a feladat, hogy az adott villamoshálózat a vonatkozó műszaki előírásoknak és a vonatkozó szabványoknak is maradéktalanul megfelel-e. Ilyen feltételek lehetnek például az áramütéselleni védelem, vagy a szabványok, tűzvédelmi jellegű követelmények.
Tehát ezeket a munkálatok mi – mint tulajdonosok – nem végezhetjük el, csak a jogszabályban meghatározott szakképzett (vizsgával rendelkező) felülvizsgáló.
Az ismételt felülvizsgálat egyébként hat évenként ismét kötelező.
Mészáros Ferenc
ingatlan és eszköz szakértő