Társasházi közösség és annak szabályai
Társasházi közösség életének is vannak szabályai és ez így van rendjén. A közösségnek muszáj, hogy legyenek meghatározott rendtartási és úgynevezett „jógazda” szabályai, hogy az együtt élés zökkenőmentes és – ha egy mód van rá – minden ott lakónak kényelmetlenségek nélküli legyen.
Társasházak és közös képviselők
A társasházakban – amennyiben nem tartoznak valamelyik szövetkezeti fenntartóhoz – általában közös képviselőket választanak.
A közös képviselők feladatuk betöltéséhez meg kell, hogy szerezzék a megfelelő szakképesítést, hiszen munkájuk igen sokrétű és felelősségteljes.
A tavalyi évben törvénymódosítás ennek megfelelően szigorúan szabályozza a közös képviselők szakszerű munkavégzését és a felelősségüket is.
Mi a feladatuk?
A közös képviselők feladata, ahogy említette már, igen sokrétű. Ő intézi például a közüzemi számlák befizetését – amennyiben nincsen külön mérő minden lakásban, illetve a közös helyiségekben elfogyasztott víz és áram költségeire vonatkozóan.
A közös képviselőnek évente egyszer legalább össze kell hívnia a társasházi közgyűlést, de megteheti ezt, ha szükséges sűrűbben is, természetesen. A gyűléseken jegyzőkönyvet vezet és az ott hozott határozatokat nyilván is kell tartania papír alapon. Könyvelést is vezetnie kell, illetve szabályokat is alkothat a közös használatú területekről a házban. A szabályokat természetesen minden lakóval ismertetnie kell. A lakóépület állagmegóvása is a közös képviselő feladata, a szükséges munkálatok szakszerű elvégzéséről is neki kell gondoskodnia, természetesen a megfelelő vállalkozó,vagy cég megbízásával.
Társasházi törvény
Ez a törvény azt a célt szolgálja, hogy jogilag átlátható legyen a társasházak fenntartása, vagy általában azok létesítése. A társasházi törvényben meghatározott szabályok szerint a törvényt követve működhetnek így a közösségek. A szabályokat pedig természetesen minden tulajdonosnak és/vagy ott lakónak követnie kell.
A törvény részletesen leírja, hogy milyen kötelezettségei illetve jogai vannak a társasházban a lakástulajdonosokat. Azokat a kötelességeket és jogokat is körülírja a törvény, hogyan óvják a közös tulajdont, annak értékeit, illetve fejlesztését és fenntartását is szabályokhoz kötik.
Természetesen házanként különbözhetnek a szabályok, lehetnek szigorúbbak és „megengedőbbek” is, de az alapszabályok (melyek törvényben megfogalmazottak) minden társasházban kötelezőek.
Mészáros Ferenc
ingatlan és eszköz szakértő