Panelek kora jön?
Tavaly ilyenkor még a budapesti panelek tekintetében igen csak más véleményünk volt, mint ma nekünk – ingatlanosoknak.
Eltelt egy év és most már bizton állíthatom, hogy a panelek kora köszöntött be hazánkban – ki tudja milyen hosszú távon.
Mondom ezt azért, mert jóval magasabb áron vásárolhatunk idén panellakást, mint a 2024-as évben. Noha átlagosan még nyolcszázezer forint körül – vagy ez alatt – vannak a lakásárak, viszont már nem ritkák az egymillió forintot elérő – néha meg is haladó – négyzetméterárak sem.
Ami a konkrét árdrágulást illeti
A tavalyihoz képest már tíz százalék felett van a drágulás a panellakások négyzetméteráraiban – ami a fővárosi árakat illeti. Ez a gyakorlatban annyit jelent, hogy a panellakásokra fordított összeg meghaladta a negyven millió forintot – „per” lakás. Jól látszik tehát az áremelkedés, sajnos tényként kell elfogadniuk a most ingatlant vásárolni szándékozóknak.
Hol és mennyi?
Nos, Budapest keleti országrésze a rekordos emelkedés központja. Ár enyhülés maximum a nyugati városrészen találhatóak, ez nagyjából megegyezik az egész éves mutatókkal. Tavaly még voltak olyan területek, például a Bécsi úton – olvasom egy weboldalon – viszont úgy tűnik, hogy most ezen a részen emelkedtek a legnagyobb mértékben a panellakások árai. Ami a hegyvidéket illeti, itt a drágulás már harminc százalékos is lehet. Ami a sereghajtó terület árak tekintetében, nem más, mint a Havanna telep, ahol még átlagban nem éri el a hétszázezer forintos négyzetméterárat.
Sokat morfondírozunk azon, hogy mikor, hol és mennyiért tudnánk ingatlanhoz jutni, vagy mi – ingatlanos témában gyakorlott emberek – milyen tanácsokat tudnánk adni erre vonatkozóan a hozzánk fordulóknak. Ami azt illeti, nem vagyunk könnyű helyzetben. Ezt bizonyítja az a tény, hogy az idei év – nem csak ingatlanos ügyekben – de hirtelen fordulatokkal teli mindannyiunk számára. Bármelyik pillanatban a visszájára fordulhat az egy hónapja még biztosnak tartott állításunk. Ezért örülök annak, hogy olvasóim mindig friss információkhoz juthatnak – általam is – és talán döntésük némileg könnyebbé, racionálisabbá válhat – írásaimat olvasva.
Mészáros Ferenc
ingatlan és eszköz szakértő