Lakáspiaci helyzetkép – Értékbecslő szemmel (2025)
Lakáspiaci helyzetkép: Több mint húsz éve dolgozom az ingatlanpiacon, és azt kell mondjam, az idei év meglepően kiegyensúlyozottnak tűnik. Sokáig a befektetők uralták a piacot, ami túlzott árnövekedést eredményezett, de most újra a valódi lakásigények dominálnak. Munkám során azt látom, hogy egyre több olyan vevő jelenik meg, aki tényleg élni akar az ingatlanban, nem pedig bérbeadni vagy továbbértékesíteni.
Ez jó hír, mert a kereslet egészségesebb irányba tereli az árakat.
Lakáspiaci helyzetkép: Persze az árak még mindig magasak. A nagyvárosokban sokszor érzem azt, hogy a vételár nincs teljes összhangban a valós piaci értékkel. Vidéken más a helyzet: itt a családi házak iránt nőtt meg a kereslet, részben a kedvezményes hitelek miatt, részben pedig azért, mert az emberek egyre inkább a nyugodtabb életet keresik. A saját értékbecsléseim során azt tapasztalom, hogy egy-egy jó állapotú vidéki ingatlan ma sokkal könnyebben eladható, mint néhány éve.
Személyes véleményem szerint most egy olyan időszak van, amikor megéri vásárolni, főleg azoknak, akik hosszú távra gondolkodnak. Az árak nem fognak hirtelen zuhanni, de az irreálisan túlárazott lakásokra már kevesebb vevő jelentkezik, így nagyobb a lehetőség alkura. Aki viszont belvárosi lakást keres, annak továbbra is mélyen a zsebébe kell nyúlnia – ez a szegmens még nem mutat érdemi korrekciót.
Lakáspiaci helyzetkép, Eladás-és vétel
Az elmúlt évben drasztikusan nőtt a tranzakciók száma, és ezt a saját munkám során is érzem: sokkal több megbízást kapok adásvételekhez kapcsolódó értékbecslésekre. Az emberek újra mernek lépni, és ez elsősorban a csökkenő hitelkamatoknak és a kedvezményes támogatásoknak köszönhető. A vevők jóval magabiztosabbak, mint a pandémia utáni bizonytalan években.
A lakásárak továbbra is emelkednek
Budapesten még mindig tapasztalok irreális elvárásokat, sok tulajdonos túlzottan ragaszkodik a magas árakhoz, ami miatt lassabban kelnek el az ingatlanok. Vidéken rugalmasabb a piac, az eladók hajlamosabbak engedni az árból, ha komoly érdeklődő jelentkezik.
A jó ár-érték arányú ingatlanokért még mindig verseny van, de a túlértékelt lakásoknál alkupozícióba kerülhetnek.
A hitelezés élénkülése is jelentős tényező. Sok család csak most meri megvalósítani a vásárlást, amit évekig halogatott. Úgy látom, a következő időszakban is fennmaradhat ez az élénk kereslet, de a kínálat szűkössége miatt az árak lassú csökkenésére nem számítok.
Mészáros Ferenc
ingatlanszakértő