Lakáspiaci helyzet 2
Kereskedelmi ingatlan – Mi zajlik most a terepen?
Kereskedelmi ingatlan: Értékbecslőként rengeteg irodaházat, üzlethelyiséget és raktárt járok végig, és az az érzésem, hogy ez a piac most éppen „újra tanulja önmagát”. A logisztikai ingatlanok stabilak, sőt, erősödnek – itt szinte mindenki boldog. Az e-kereskedelem továbbra is húzza a raktárpiacot, és a jó lokációjú logisztikai központok értéke stabilan emelkedik.
Az ilyen ingatlanoknál értékbecslés során alig találkozom üresen álló területekkel, a bérlők ragaszkodnak a helyhez.
Az irodapiac már nem ennyire szép történet
Budapesten egyre több újonnan átadott iroda áll üresen, vagy csak komoly bérleti díjengedményekkel lehet feltölteni. Nekem személy szerint az a véleményem, hogy a tulajdonosoknak gyorsan kell lépniük: a funkcióváltás – például irodából lakás vagy co-working tér – most sokszor jobb befektetés lehet, mint évekig üresen tartani a szinteket. Több ügyfelem is ezen gondolkodik, és én is gyakran javaslom ezt értékbecslés után.
A kiskereskedelmi üzlethelyiségek lassan élednek újra. A jó helyen lévő üzletekre már van kereslet, de a másodlagos lokációkban sok az üresedés. Szerintem itt csak hosszabb távon várható komoly fellendülés. Én a bérlői stabilitást tartom a kulcsnak: ha valaki hosszú távon megbízható bérlőt tud szerezni, az üzlethelyiség még mindig jó befektetés.
Saját meglátásom: A logisztika most a király, az irodapiac kivárásra játszik, a kiskereskedelem pedig óvatosan, de visszakapaszkodik. Aki most akar venni, annak logisztikai ingatlanra érdemes rámozdulni, az irodát pedig csak akkor ajánlom, ha valóban jó áron meg lehet szerezni.
Befektetői szemmel a Kereskedelmi ingatlan– Mikor érdemes most venni?
Ha befektető lennék most óvatos optimizmussal válogatnék. A piac sok szempontból átalakulóban van. A logisztikai és szállodai ingatlanok keresettek – nem véletlen, hiszen a turizmus élénkül, és a raktárakra évek óta egyre nagyobb szükség van. A bankok is bátrabban adnak hitelt ezekre, ami azt jelzi, hogy bíznak bennük.
Az irodapiac viszont túlkínálatos. Egyre több új épületet látok, ahol üres szintek várják a bérlőket. Az értékbecsléseim során azt tapasztalom, hogy a bérleti díjakat már lejjebb kellett vinni, és aki eladásra kínál irodaházat, hajlandó jóval rugalmasabb tárgyalásra. Ez a vevőknek kedvez, de hosszú távon csak akkor éri meg, ha a kihasználtság nőni fog.
Én személy szerint most a raktárpiacon látom a legnagyobb biztonságot, de nem írnám le teljesen az irodákat sem. Ha valaki jó áron szerez be egy modern, jó helyen lévő irodát, ami alkalmas akár lakóingatlanná vagy közösségi térré alakításra is, az 2-3 év múlva szép hozamot hozhat.
A tanácsom: aki most vásárol, számoljon hosszú távban. A gyors haszon ideje elmúlt, de a józanul átgondolt befektetés még mindig kifizetődő – főleg, ha valaki hajlandó kompromisszumokra és kreatív megoldásokra