Kereskedelmi ingatlanok: kihívások és lehetőségek 2025
Kereskedelmi ingatlanok: Ha átlépünk a lakáspiacról a kereskedelmi szegmensbe, ott is érzem, hogy nem vagyunk egyszerű időszakban – de van ami jelez pozitívumot. Irodák, üzlethelyiségek, logisztikai központok – mindegyik másképp viselkedik most.
Az irodapiac talán a leginkább rázós
Budapest belvárosában sok új irodaház kínálata nőtt, miközben a bérlők lassabban találnak. Üres szintek, magas fenntartási költségek – ezek jellemzőek. A bérleti díjak nem esnek mindenhol drasztikusan, de tárgyalási pozícióba került néhány bérlő. Akinek van rugalmassága (például közösségi irodák, átalakított irodák), az jobb helyzetben van. Azt látom, hogy az irodapiacon az új átadásoknál különösen fontos a minőség, szolgáltatások (klímatizálás, parkolás, digitális infrastruktúra) – akik ezekkel adnak el, előrébb tudnak lépni.
A logisztikai és ipari ingatlanok viszont viszonylag jól bírják a strapát
A raktárak, szállítmányozás, elosztó központok kereslete stabil, sőt sok helyen nő – az e-kereskedelem, az online rendelés-szokások gyors változása miatt. Az ilyen ingatlanokat a befektetők is jobban figyelik, mert kevésbé érzékenyek a lakossági bizalom ingadozásaira, és hosszabb távon stabil bevételt ígérnek.
A kiskereskedelmi ingatlanok helyzete vegyes. A nagy bevásárlóközpontokban, jó közlekedés mellett és láthatóan sok látogatott hellyel kombinálva még mindig van bérlői érdeklődés, de a kisebb üzletek, rosszabb lokációban lévők nehezebb helyzetben vannak. Az online vásárlás terjedése, a fogyasztási szokások változása azt jelenti, hogy nem elég jól kinéző kirakat vagy belső tér – a szolgáltatói és logisztikai háttér is számít. Azok az ingatlanok, amelyek korszerűsítettek, energiatakarékosak, jól megközelíthetőek, előnyben vannak.
Finanszírozás és befektetői hangulat terén is látok erősödő bizalmat – legalábbis mérsékelt optimizmust. A bankok egyre inkább nyitnak a kereskedelmi ingatlanhitelek felé, különösen logisztikai és ipari beruházásoknál. Ugyanakkor maradnak kockázatok: kamatkörnyezet, infláció, gazdasági növekedés lassulása (inkább stagnálása) mind befolyásoló tényezők. Sok befektető várja az árfolyamokat, a hozamokat, és azt, hogy a bérlői igények stabilak maradnak-e.
Mit várok a kereskedelmi ingatlanok piacán a következő 1-2 évre?
Szerintem az irodapiac továbbra is “beáll” – a túlkínálat és az új felhasználói igények (pl. kevesebb fizikai irodahasználat) miatt sok irodaház átalakulhat: lakássá, közösségi térrel kombinált irodává vagy vegyes funkciójú hellyé. A logisztikai ingatlanoknál van tér növekedésre, különösen az agglomerációkban, ahol a föld olcsóbb és a szállítmányozási utak jók. A kiskereskedelemben pedig a minőség fog dominálni: aki korszerű, rugalmas, fenntartható megoldással dolgozik, ott lesz kereset.
Összegezve: a kereskedelmi ingatlanpiac most nem ragyog, de nem is fulladozik. Van benne lehetőség, de azok fogják látni, akik részleteiben is látják a trendeket, rugalmasságot visznek a használatba, és nem ragaszkodnak régi mintákhoz.
Mészáros Ferenc
ingatlanszakértő