Ingatlanvétel előtt hat – plusz két jó tanács
Családi házat szeretnél?
Ingatlanvétel: Családi ház kiválasztásakor számos szempontot érdemes figyelembe venni. Az alábbiakban felsorolok néhány fontos szempontot, melyek reményeim szerint, segíthetnek a döntésben. Ezek – úgymond csak – címszerű ötletek, melyekről bővebben is olvashatunk nemrégiben megjelent könyveimben.
Elhelyezkedés és környék:
Fontos szempont az ingatlan elhelyezkedése. Gondold át, hogy milyen környéken szeretnél élni, milyen infrastruktúrára van szükséged (iskola, munkahely, üzletek stb.) és milyen közlekedési lehetőségek vannak a közelben.
Méret és elrendezés:
Az ingatlanvétel lehet, hogy egy életre szól, ezért fontold meg, hogy mekkora házra van szükséged, hány családtagod van, kivel szeretnél együtt élni esetleg a későbbiekben. Gondolj a szobák számára, a nappalira, a konyhára, valamint a kényelmi helyiségekre (mosókonyha, raktár stb.). Az elrendezés is fontos: olyan kialakítású házat válassz, amely megfelel a szükségleteidnek és életmódodnak.
Állapot és karbantartás: Figyelj az ingatlan állapotára és karbantartási szükségleteire. Ha nem szeretnél – vagy nincsen lehetőség – azonnal rengeteget költeni felújításra, válassz olyan házat, amely jó állapotban van, vagy csak minimális javításokra van szükség.
Kert és udvar: Ha fontos számodra a kültéri tér, különös figyelemmel nézd meg az ingatlan kertjét vagy udvarát. Mérlegeld, hogy elegendő terület van-e a gyerekeknek, a kertészkedésnek vagy a kerti szórakozásnak.
Biztonság és infrastruktúra: Fontos szempont a környék biztonsága és az infrastruktúra. Érdeklődj a bűnözési ráta és a biztonsági intézkedések felől. Továbbá gondolj a közelben található közszolgáltatásokra!
Energiahatékonyság: Érdemes megfontolni az ingatlan energiahatékonyságát, különösen a mai világban, gondolni a magas energiaárakra!
Kérdezd meg az eladót a ház energiafelhasználásáról, a szigetelés minőségéről, az ablakokról és a fűtési rendszerről. Már nem csak hosszú távon takaríthatsz meg pénzt a rezsi költségein.
Tulajdoni lap
Tulajdoni lapot több alkalommal is bárki lekérhet akár díjmentesen, amennyiben van személyes ügyfélkapuja, méghozzá pillanatok alatt.
Amikor ez megtörténik, akkor bármilyen mondat, ami a legkisebb bizonytalanságra ad okot az ingatlannal kapcsolatban, vagy kérdést vet fel bennünk, érdemes arra, hogy átvizsgáljuk, illetve hozzáértő segítségét vegyük igénybe és tisztázzuk kételyeinket. Gondolok itt a beépítési lehetőségekre, esetleges terhekre, vagy épp szolgalmi jog bejegyzésére, vagy bármilyen tilalomra.
Ingatlanvétel árverésen
Sokan hajlandóak – főleg az ebben már gyakorlott „vásárlók” éveket is várni arra, hogy a végrehajtó által árverésre bocsájtott ingatlanok közül valamelyikre „lecsaphassanak”, természetesen igen alacsony árat remélve. Böngészik az árverési hirdetményeket és így próbálnak ingatlanhoz jutni.
Ha ilyesmiben gondolkodnánk, akkor nagyon fontos, hogy a kifüggesztett hirdetményt nagyon alaposan olvassuk el, és még fontosabb, hogy a benne szereplő tartalmat helyesen értelmezzük. Fontos ugyanis, hogy az ingatlan üres, vagy lakott-e, van-e rajta haszonélvezet, vagy esetleg – árverés esetén igen gyakori – terhek, hitel, van e az ingatlanon. Kiemelten fontos, hogy az ingatlan hány százaléka az, ami árverésre kerül!
Mind, mind olyan információ aminek hiánya az álmot hirtelen rémálommá változtathatja
Mészáros Ferenc
ingatlan és eszköz szakértő
