Fővárosi ingatlan győztesek és sereghajtók
Fővárosi ingatlan: Ahogy azt már előző cikkemben említettem, 2024 első hét hónapban majdnem ötven százalékkal több ingatlant adtak el, vásároltak meg, mint a tavalyi évben szeptemberig.
A Fővárosi ingatlan négyzetméter árak viszont szintén emelkedtek, ez egy érdekes kontextus. Mára egy átlagos ingatlan ára Budapesten majdnem egymillió forint, egészen pontosan kilencszáztízezer forint körül van. Ami azt illeti egymillió forint felett is van ingatlan négyzetméterenként a fővárosban, nem kevesebb, mint hét kerületben.
Ami az egyénileg elköltött forintok mennyisége egy otthon megteremtésére, nem kevesebb, mint átlagban hatvan millió.
Az igazsághoz az is hozzátartozik, hogy nem kell szomorkodniuk azoknak az embereknek sem, akik ennél kevesebb pénzzel rendelkeznek. Vannak olyan kerületek is Budapesten, ahol a fent említett átlag alatt is lehet ingatlant vásárolni.
Hol vannak ezek az olcsóbb helyek?
Nos, például Pesterzsébeten, Budafokon, vagy éppen Soroksár és Csepel területén.
Ezeken belül is talán Soroksár az a hely, ahol a legkedvezőbb az ára az ingatlanoknak. Vannak olyan részek, ahol már kevéssel ötszázezer forint felett kaphatunk meg egy négyzetméternyi területet. Nem sokkal rosszabb a helyzet Pesterzsébeten sem, ahol valamivel húsz ezer forint feletti az árkülönbség Soroksárhoz képest a négyzetméter árakban.
Idén nagyon erős a kereslet és noha az áremelkedés is jellemző, mégsem olyan mértékű, hogy ne lendítené fel a vásárlási kedvet. Ennek ellenére Budapesten lakást vásárolni még mindig jóval nagyobb kihívást jelent az emberek számára, mint országunk bármely más – kivéve talán a balatoni régiót – területén. Így ezeken a területeket már negyven millió forintos, vagy kevéssel ez alatti árakon tudunk otthon szerezni.
A másik oldal
Természetesen a budai oldalon már – nem meglepő módon – ki kell nyitni a pénztárcánkat. Itt az egymillió forintos átlagárhoz legjobban közelítő helyek állnak rendelkezésre a tehetősebb embereknek. A vezető ár a második kerület, itt egyetlen négyzetméteres területet annyira drága, hogy egy átlagos otthonteremtés majdnem 130 millió forintba is kerülhet, hiszen egyetlen négyzetméter körülbelül 1,2 – 1,3 millió magyar forint.
Mészáros Ferenc
ingatlan és eszköz szakértő
Tisztelt Mészáros úr!
És mi a helyzet a 11. kerületben az egyetem környékén?
Engem ez a terület érdekelne.
Üdvözlettel,
Marosy Géza
Kedves Marosy Géza!
Nem volt célom ebben a cikkben a XI. kerületi árakról írni, nem is kerestem forrást, mert ezt a cikket speciálisan a legolcsóbb es legdrágább területekre írtam, a forrásanyag ez volt. Nem külön kerületeket soroltam fel, mert abból sok van…szóval most utána néztem es ezt találtam :
A XI. kerületi ingatlanok az országos átlagnál 80%-kal, míg a megyeinél 17%-kal drágábbak.
Üdvüzlettel:
Mészáros Ferenc