Érdekes ingatlan árak – érdekes megoszlása
Ingatlan árak: A fővárosi ingatlanok árának emelkedése nem, hogy megállt volna, továbbra is megfigyelhető. Eltelt már több, mint fél év 2023 – ból és a mostani időszakban több, mint öt százalékkal többet kell fizetnünk egy négyzetméter belvárosi ingatlanért, mint a korábbi hónapokban.
Miért a belváros a célpont még mindig?
Nos, erre a válasz az ingatlanok kiadásában keresendő. A belváros – noha zajos, túlzsúfolt és szmogos – legalább is a többi kerületekhez képest – viszont „minden itt van” , ahogy azt mondani szoktuk.
A diákok száma nem csökken
Mivel a budapesti főiskolák, egyetemek telítettsége folyamatos, ezért a lakást befektetési szándékkal vásárlók a belvárosi kerületekre fókuszálnak, hiszen kiadni az ingatlant itt nagyobb lehetőségük van. A kereslet az albérletek iránt óriási és egyáltalán nem csökken. Noha a diákok – a rendkívül magas bérleti díjak miatt is – arra kényszerülnek, hogy összefogjanak és együtt éljenek, mégis szinte azonnal elkelnek az albérletek, amint közeledik az új tanév.
Ingatlan árak kőrforgása
Az idei év első felében egy balvárosban lévő lakás általában – mérettől is függően persze – nyolcvan és százmillió forint közötti intervallumban mozgott. Persze volt ennél drágább ingatlan is, ami luxuskategóriának számít, még ha garzonról beszélünk is. (Felszereltség, elhelyezkedés szélsőségei)
Ami a négyzetméterárakat illeti, bődületes számok vannak. Az ötödik kerületben már közel másfél millió forintot adnak egyszer egy méteres területért. Igen, megadják. Ennyibe kerül. A hatodik kerület sem sokkal „olcsóbb”, itt körülbelül egymillió forintot taksál egy négyzetméternyi terület.
Összegzésként elmondható
Láthatjuk, hogy a pandémia – remélhetőleg és legyen így – lecsengett. Már bátrabban megyünk emberek közé, néha már eszünkbe sem jut, milyen bezártságot éltünk át az utóbbi években. Persze ez nagyon jó dolog és maradjon is így. Ennek megfelelő hozadéka lett, hogy újra népszerűvé váltak a belvárosi – zsúfoltságuk nem akadály többé – kerületek. A legnépszerűbb belvárosi ingatlanok most a VII. VI. V. kerületben vannak. Ezen belül pedig a minap pillantottam meg egy épületet, melynek meghirdetett ára nem kevesebb, mint ötmillió EURÓ.
Forintban az mennyi is? …… Ma ennyi, holnap annyi.
Mészáros Ferenc
ingatlan és eszköz szakértő