Csökken a mennyiség, drágul az ár

Az Ön értékbecslő-je, lakóingatlanok: lakás, családi ház, telek, és zárkerti ingatlanok,
műszaki eszközök, cég kkv vagyonértékelője, igazságügyi szakértő. tel.: +36309141585

Csökken a mennyiség, drágul az ár

Áremelkedés.
Ha nem akarod elolvasni, inkább csak meghallgatnád, indítsd el a fenti lejátszót!

Előző írásomban a lakásokról – mint jövedelmező befektetésről – ejtettem szót, s beszéltem a százalékos áremelkedésről is. Ott a használt lakások témakörét boncolgattam, a kereslet és kínálat jelenlegi nézőpontjából.
Itt is említettem, hogy az áremelkedés borítékolható volt már a tavalyi évben is, aztán azóta még inkább látható.

Most egy picit tekintsünk az új építésű ingatlanok felé, hiszen ez szintén egy külön kategória, ráadásul ijesztően kevés a tervezett és már elkezdett projekt, kivitelezés mostanság.

Alig van új lakás

Azt látom, hogy az új építésű lakások száma Budapesten megdöbbentően kevés. Persze itt a már elkészült ingatlanokra gondolok, azokra, melyek elérhetőek a vásárlók számára. A folyamatban lévő lakásberuházás keretében várhatóan alig harmincezer új lakás épül majd, ami több, mint 12 százalékkal marad el a tavalyi évtől.

Egészen elképesztően kevés a fővárosi új építésű lakások száma, s ahogy kiderült egy ingatlaniroda felméréséből, fentebb már említettem – a tíz százalékot is meghaladja a visszaesés.

Mi lesz ennek a következménye? Áremelkedés!

A következménye nyilván nem ismeretlen senki számára, vagyis nem nehéz kitalálni, hogy áremelkedés várható. Már most is majdnem másfél millió forintba kerül egy négyzetméter új építésű lakás a fővárosban, ami több, mint 26 százalékos emelkedést jelent a tavalyi árakhoz képest.

Ezzel egy időben pedig a már hirdetett ingatlanok száma is rendesen lecsökkent. Egy általam választott ingatlaniroda felmérése szerint alig több, mint négyezer megvásárolható lakás elérhető jelenleg, és nem is emlékszünk rá, mikor volt ez a szám ennyire alacsony. Tovább növekszik ezzel az egyébként is rohamos mértékű  áremelkedés, ami persze óriási különbséget mutat régiós szinten az árakban. A félmillió forintos négyzetméterártól (dél-pesti kerületek) eljuthatunk a három- és félmilliós összegig (pl. XII. kerület).

Az új építésű lakások ára is nyilván régiófüggő – értem ez alatt az azonos paraméterekkel rendelkező ingatlanokat – olcsóbb vagy drágább. Ahol több a kivitelezés, mint például a kilencedik kerület, vagy Angyalföld, ott az átlagos négyzetméterár egy és másfél millió forint közötti. A külkerületek ennél nyilván olcsóbbak, a belváros viszont jóval drágább. Az első kerületben épül – ahogy én látom – talán a legkevesebb lakás, ennek okait is lehet boncolgatni, elemezni, találgatni, de ezek most a tények.

Mészáros Ferenc
ingatlan és eszköz szakértő

Tetszett? Hasznos volt? Kérlek, ne feledd el megosztani másokkal, és használd az alábbi közösségi megosztás gombokat!

Szólj hozzá!

Lakossági ingatlan értékbecslés, gép, eszköz értékbecslő Budapesten
Adatvédelmi áttekintés

A Weboldalunkba beágyazott google alkalmazások különböző sütiket (cookie) használnak az oldal biztonsága és a látogatottság elemzése céljából.