Az albérletárak helyzete 2025 – Magyarország
Az albérletárak Magyarországon jelentős emelkedést mutattak, különösen a nagyobb városokban és a fővárosban. Az árak alakulását – véleményem szerint – több tényező befolyásolja. Részletezem a jelenlegi helyzetet, figyelembe véve a földrajzi és piaci eltéréseket, saját meglátásom szerint.
Budapest – A főváros dominanciája az albérletpiacon
Ahogy azt már korábbi cikkeimben is írtam, az átlagos bérleti díjak elérték vagy meghaladták a 250 ezer forintot havonta. Az V. kerület, amely a belváros szívét jelenti, különösen drága: itt akár 340 ezer forintot is elkérhetnek egy jó állapotú, központi elhelyezkedésű lakásért. Az olyan népszerű, de kissé távolabbi kerületekben, mint a XI. vagy a XIII. kerület, az árak 235-260 ezer forint körül mozognak, attól függően, hogy a lakás milyen méretű, milyen állapotú, és milyen közel van a közlekedési csomópontokhoz.
A külsőbb kerületek, például a XV. és XXI., valamivel olcsóbbak, de itt is nehéz 200 ezer forint alatt albérletet találni.
Vidéki városok – Egyetemvárosok és ipari központok
A vidéki nagyvárosokban szintén növekedtek az árak, bár a budapesti szintet nem érték el. Például Debrecenben az albérletárak 200-230 ezer forint körül alakulnak, főként az egyetemi és ipari övezetek közelsége miatt. Győrben, amely az ipari parkok és multinacionális cégek miatt népszerű, szintén hasonlóak az árak. Szegeden és Pécsen, ahol a diákok és fiatal családok a fő bérlői csoportok, az árak valamivel alacsonyabbak, jellemzően 160-180 ezer forint körül mozognak. Miskolcon, amely gazdasági szempontból kissé elmaradottabb, még mindig találhatók albérletek 120-140 ezer forintos áron.
Az albérletárak tendenciák és okok lehetnek:
Fontos- ha nem a legfontosabb – tényező az infláció, mely az utóbbi években jelentősen megnövelte az élelmiszerek, szolgáltatások és az energiaárak költségeit, és ezzel párhuzamosan az ingatlanpiacot is drágábbá tette. A bérbeadók sokszor az emelkedő rezsiköltségeket is beépítik az albérletárakba.
Egy másik fontos tényező a kereslet növekedése. Magyarországon, különösen Budapesten és a nagyobb városokban, folyamatosan nő a bérlők száma, részben a fiatalok elköltözési szándéka, részben a munkahelyek földrajzi koncentrációja miatt. Az albérletek iránti keresletet tovább fokozza, hogy sokan nem tudnak saját lakást vásárolni az emelkedő ingatlanárak és hitelkamatok miatt.
A kínálat ugyanakkor csak lassan bővül.
Mészáros Ferenc
ingatlan és eszköz szakértő
